Удостоверението за градоустройство е административен акт, който посочва градоустройствените правила, приложими за земята. Силно се препоръчва да направите заявката преди всяка сделка с недвижими имоти, като например продажба или покупка на жилище.
- Кой може да кандидатства за сертификат за градоустройство?
- Искането за удостоверение за градоустройство
- Срок на валидност на градоустройствения сертификат
Удостоверението за градоустройство дава възможност да се изготви заявление за разрешение за строеж в съответствие с тези ограничения. Предварителното получаване на такъв сертификат не е задължително, освен в случая на определени земеделски участъци. Има два вида градоустройствен сертификат:
- простото информационно удостоверение, поискано при липса на конкретен проект, за да се запознаят с приложимите правила за планиране. Това удостоверение посочва местоположението на земята, като се вземат предвид разпоредбите за планиране, приложени към нея, административните ограничения на правата на собственост, данъците и вноските за градоустройство;
- сертификат за оперативно градоустройство , поискан да се знае дали дадена операция може да се извърши на земята. За това искането трябва да посочва местоназначението на планираните сгради и тяхната площ.
Кой може да кандидатства за сертификат за градоустройство?
Удостоверението за градоустройство се издава безплатно на лицето, което го изисква. Препоръчително е също да го поискате, преди да придобиете земя. Този документ ви информира за възможността за изграждане на споменатата земя, предоставя информация за разрешената плътност на застрояване, тоест площта, която къщата може да достигне предвид размера на земята. Той също така посочва размера на местния данък върху оборудването, административните ограничения върху правата на собственост (сервитути за комунални услуги, наличие на предимство) и възможностите за присъединяване (мрежа от EDF, вода и др.).
Искането за удостоверение за градоустройство
За да съберете файла за кандидатстване, трябва да вземете формуляр от кметството от DDE. Досието трябва да бъде изпратено до кметството в четири екземпляра с препоръчано писмо с AR. Той включва формуляр за кандидатстване, сайт или план за земя, описание на вашия възможен проект, план за земеразделяне в случай на строителство. Винаги трябва да се консултирате с Плана за земеползване (POS), за да разберете развитието на околната среда на вашата земя. Площите и земните граници, посочени в поземления регистър, нямат правна стойност. Ако се съмнявате, дайте разграничение, изготвено от инспектор по земя.
Искането може да бъде направено от собственик или от заинтересовано лице. Отнемането му отнема два месеца. Липсата на отговор в рамките на 4 месеца отваря жалба срещу администрацията, която трябва да издаде удостоверението. Издаденият сертификат може да бъде положителен и да заключи, че земята може да се строи. Той ще изложи разпоредбите, които трябва да бъдат спазени, и ще увери кандидата, че в рамките на една година администрацията няма да постави под въпрос въпросните правила (освен ако други не се изискват от архитектите на Франция, в частност). може да бъде отрицателно и да се заключи, че е невъзможно да се изгради, като се посочат причините и се посочат условията, които трябва да бъдат изпълнени, за да бъде операцията осъществима.
ВНИМАНИЕ: За да получите отговор относно възможността за изграждане на земята, ще е необходимо да посочите местоназначението и естеството на предложените сгради, както и площта на техните етажи.
Срок на валидност на градоустройствения сертификат
Удостоверението за градоустройство е валидно 1 година от датата на издаването му. Той може да бъде удължен с период от една година, докато разпоредбите за градоустройство, административните сервитути и данъците и вноските, приложими за земята, не са се променили. Трябва да направите заявката поне два месеца преди изтичането на срока на валидност. Сертификатът е гаранция, че през този период извлеченията, които съдържа, няма да бъдат поставени под въпрос.