Местни данъци 2020: изчисляване, дата и заличаване

Като физическо лице вие ​​се облагате с два местни данъка: данък върху имуществото и жилищен данък. Кой трябва да им плаща? Какъв данък ще бъде премахнат? Ние ви обясняваме всичко подробно.

Обобщение
  • Изчисляване
  • По град
  • Освобождавания
  • Симулация
  • Незадължителни данъци
  • Реформа и потискане

Есента обикновено се бележи от пристигането на първите известия за местни данъци. Първият е този на данъка върху имуществото. Собствениците на обекти ще трябва да го платят през октомври. Другият основен данък е жилищният данък. Засяга обитателите на жилище, независимо дали са собственици или наематели. Този местен данък ще изчезне през следващите години. Като напомняне, тези два данъка позволяват финансирането на бюджета на местните общности. Как се изчислява тяхната сума? Кога трябва да го платите? Какви са механизмите за освобождаване? Linternaute.com отговаря на вашите въпроси.

Как се изчисляват местните данъци?

Данъкът върху жилищата и данъкът върху имуществото се изчисляват на базата на кадастралната наемна стойност на облагания имот . Стойността на кадастралния наем представлява теоретичния годишен наем, който жилището би произвело, ако бъде отдадено под наем. Тази стойност се изчислява от данъчната администрация въз основа на данните, съобщени от данъкоплатеца (жилищна площ, брой стаи и др.).

След това наемната стойност се умножава по данъчните ставки, гласувани от местните власти . Четири ставки се ревизират всяка година от общностите, за четирите данъка, които са данъкът върху жилищата, данъкът върху имуществото върху сградите, данъкът върху имуществото върху не-сградите и бизнес данък.

Къде мога да намеря подробности за местните данъци по градове?

Подробности за местното данъчно облагане по общини са достъпни на уебсайта collectivites-locales.gouv.fr. На този адрес ще намерите файл във формат Excel годишно, посочващ така наречената ставка на директния данък и следователно следната местна данъчна ставка във вашата община:

  • Жилищен данък
  • Данък върху имуществото върху сгради
  • Данъкът върху имуществото върху незастроена земя
  • Данъкът върху приноса на недвижими имоти на дружества (CFE).

Какви видове местно освобождаване от данъци?

Има няколко режима за освобождаване и облекчение на местните данъци. Те могат да се отнасят за хора или недвижими имоти . Селските сгради за селскостопанска употреба се ползват например от пълното и постоянно освобождаване от данък върху собствеността. Ново строителство, реконструкции и допълнения на конструкции са освободени от него през двете години след края на работата.

Хората, получаващи надбавката за солидарност за възрастни хора (ASPA), допълнителната надбавка за инвалидност (Asi) или надбавката за възрастни с увреждания (AAH), са освободени от данък върху имуществото. Също така за хората над 75 години и данъкоплатците с ниски доходи (за отпускането на тази помощ е предвиден лимит на ресурсите).

Можем ли да симулираме местни данъци?

Възможно е да определите размера на местните си данъци с помощта на симулатори в Интернет. Ще трябва да можете да предоставите площта на вашия имот, неговата категория на имота (класификация, установена от данъчните власти), както и различни коефициенти на поддръжка, обща ситуация и конкретна ситуация. Тези елементи са склонни да оценят общото състояние на вашия дом и местоположението му в квартал (наличие на училище, обществен транспорт, магазини и т.н.). За да получите точна оценка на данъците си, можете да се свържете с данъчните власти. Данните за връзка с услугите, отговарящи за вашето населено място, са посочени в раздела „Контакти“ на сайта impots.gouv.

Ами данъците по избор?

Общините и EPCI (публични заведения за междуобщинско сътрудничество) могат да въведат различни незадължителни данъци. Те могат например да определят обширен данък, когато поддържат обществени пътища, както и данък за събиране на битови отпадъци. За първата сумата се определя от общината, според повърхността на поддържаните пътища и въз основа на правото на фасада на всеки имот. Дължи се от собствениците на пистите. В случай на съсобственост, синдикатът на съсобствеността зависи да плати този данък.

Сумата зависи от кадастралната наемна стойност на имота. То трябва да бъде платено от лицето, което живее в квартирата. Трябва да се отбележи, че имоти, които са окончателно освободени от данък върху собствеността, не подлежат на облагане с такса сметосъбиране.

От какво се състои реформата на местните данъци? Ще бъдат ли изтрити?

Всъщност паралелно се провеждат две реформи. Първият е този за премахването на жилищния данък . Започна през 2018 г., с 30% намаление, в зависимост от дохода. Миналата година беше приложено намаление от 65% за най-скромните домакинства, които вече не отговарят за това през 2020 г. Като напомняне, референтният данъчен доход не трябва да надвишава определен праг в зависимост Вашето семейно коефициент. От 2021 г. ще дойде ред и на най-заможните домакинства да се възползват от намаление за трайно изчезване на местния данък през 2023 г. l. Средната печалба на домакинство е оценена на 723 евро на домакинство от Bercy.

Другата реформа се отнася до кадастралните наемни стойности, които служат като основа за изчисляване на местните данъци (прочетете следващия параграф) и които днес са остарели, тъй като са създадени въз основа на условията на пазара на наеми през 70-те години. през 2022 г. този проект най-накрая ще бъде отложен "от четири на пет години", заяви държавният секретар Оливие Дюсопт. Бюджетът за 2020 г. дава подробности за тази реформа.

Реформата е взривоопасна, защото включва увеличаване на размера на данъка, и по-специално на данъка върху имуществото, който няма да изчезне през следващите години. През 2019 г. 130 000 собственици бяха засегнати от ефекта на първата преоценка на стойностите на наемите. Министерството на икономиката беше успокояващо, като посочи, че ефектите от тази реформа ще бъдат "изгладени за дълъг период" от няколко години. Първите ефекти няма да настъпят преди 2026 г., бихме могли да прочетем в законопроекта за 2020 г.