Обещанието за продажба представлява един от предварителните договори, предшестващи подписването на окончателен акт за продажба. Той определя условията на продажбата. Обещанието за продажба може да бъде подписано между две лица или в присъствието на нотариус.
- Как е написано обещанието за продажба?
- Подпишете обещание за продажба
- Обещание за продажба и право на отказ
Обещанието за продажба е подготвителен договор за окончателна продажба, чрез който продавачът на стока се задължава да продаде на определено лице стока на предварително определена цена. Обещанието за продажба може да бъде предадено под частен подпис (акт, подписан и съставен между две лица, без присъствието на нотариус) или да бъде установен автентично от нотариус.
Със споразумението за продажба то представлява двата предварителни договора, които могат да бъдат подписани преди подписването на окончателен акт за продажба. Обещанието за продажба се различава от договора за продажба в смисъл, че само продавачът се задължава да продава . В договора за продажба купувачът също се съгласява да купи имота от него, така че има реципрочност на обещанията, за разлика от договора за продажба.
Как е написано обещанието за продажба?
Обещанието за продажба се съставя или от самите страни (купувач и приобретател), или от нотариус. Трябва да се отбележи обаче, че когато обещанието е дадено за период над 18 месеца, то трябва да бъде изпълнено пред държавен служител (нотариус, съдебен изпълнител и др.). Освен това обещание, предадено под частен подпис, трябва да бъде регистрирано в данъчните служби в рамките на 10 дни от приемането от продавача. Регистрационните такси се заплащат от приобретателя. Договорът трябва да съдържа и следната информация:
- самоличността и данните за контакт на продавача и купувача,
- адреса на имота,
- произхода на собствеността върху имота, предмет на обещанието за продажба,
- описанието на имота, неговото оборудване и приложения,
- размера на продажната цена и условията на плащане
- размера на хонорара на професионалиста, отговарящ за продажбата,
- периода на валидност на обещанието за продажба,
- датата на наличност на имота,
- съществуването и естеството на прецедента на условията.
Подписване на обещание за продажба: клопки, които трябва да се избягват
Препоръчително е да бъдете бдителни по отношение на наличието на цялата задължителна информация под наказание за недействителност на обещанието за продажба. От друга страна, купувачите и продавачите често имат впечатлението, че подписването на обещание за продажба не е обвързващо. Това впечатление обаче е невярно. Обещанието за продажба представлява реален договор. Окончателният акт за продажба включва само клаузите на обещанието за продажба, за които купувачът и продавачът са се съгласили. Обещанието за продажба ангажира продавача и създава задължения, които страните трябва да спазват. Ето защо е от съществено значение да напишете обещанието за продажба възможно най-щателно, за да избегнете последващи съдебни спорове.
Обещание за продажба и право на отказ
Правото на отказ позволява на купувача да се откаже от продажбата в рамките на определен период. Продавачът се ангажира след подписване на обещанието за продажба. В случай на спор от негова страна, купувачът може също да се възползва от трибунала de grande instance и да поиска изпълнението на продажбата.
Следователно когато купувачът желае да се откаже от продажбата, той има 10 дни, за да изрази желанието си. Този период започва:
- денят след първото представяне на препоръчаното писмо в случай на обещание, дадено под частен подпис,
- в деня след ръчна доставка в случай на обещание за продажба в автентичната форма.
Купувачът трябва да уведоми продавача за оттеглянето си с препоръчано писмо с обратна разписка преди края на изтичането на срока.