Успехът на инвестицията под наем се измерва с нейната рентабилност. В този смисъл „добрата“ инвестиция първо трябва да бъде печеливша, тоест да позволи на инвеститора да получава доход от нея (или най-малкото да не губи пари). Как да се измери доходността от наем? Какви са критериите, които трябва да се вземат предвид?
- Изчисляване
- Добив по градове
- По-добро представяне
Планирате ли инвестиция под наем, за да натрупате активи? Подгответе се за старостта си? Преди да започнете стремглаво, отделихте ли време да оцените доходността от наема на вашата инвестиция, с други думи, какво всъщност ще ви донесе, като внимавате да не пропускате таксите или данъците, които ще дължите? да ти плащам например? Не изпадайте в паника. Linternaute.com изброи най-важното за вас.
Как да изчислим рентабилността на жилището под наем?
Рентабилността на жилището под наем се измерва чрез сравняване на размера на наема, който може да бъде събран, и покупната цена на имота. Но това основно изчисление трябва да бъде усъвършенствано. В действителност има три вида връщане:
- брутна рентабилност , получена просто чрез разделяне на годишния размер на наемите на цената на имота. Резултатът се умножава по сто. Наемането на апартамент на стойност 200 000 евро, което позволява да се искат 500 евро месечен наем, ще има брутна рентабилност от 3%.
- нетната рентабилност , получена чрез приспадане от предишния резултат на различните такси, наложени на собственика: невъзстановими такси, всякакви такси за управление (ако управлението на имота е поверено на агенция за недвижими имоти), да не говорим за данъка върху имуществото, чийто данък сумата може да варира драстично в зависимост от града.
- нетна рентабилност, получена чрез отчитане на данъчното облагане , по-специално данъчното облагане на дохода от наем, приспадането на таксите и данъчните предимства, произтичащи от възможното прилагане на система за освобождаване от данъци
Каква е доходността от наем на град?
Най-печелившите градове не са непременно тези, за които човек мисли, че Париж, например, не е оптимален избор, поради експоненциалните цени за закупуване, трудно компенсирани от наемите. Ето като пример класация на градовете, предлагащи интересни доходи под наем през 2020 г. за жилища от 50 м2 (източник: Les Échos / LPI-Se Loger):
- Лимож (7,2% брутен годишен добив);
- Ним (7,1%);
- Тулон (6,9%);
- Орлеан (6,2%);
- Бордо (3,9%).
Как да осигурим най-добрия доход от наем?
Не забравяйте, че инвестицията под наем е инвестиция като всяка друга: нейната рентабилност не е гарантирана . В този случай това по същество зависи от два критерия: качеството на закупения имот и неговото географско местоположение .
- Качеството на жилищата играе своята привлекателност в очите на наемателите. Нова или стара, голяма или малка повърхност, празна или обзаведена, луксозни услуги или не ... Това са всички критерии, които ще повлияят на степента на заетост и ще осигурят редовен доход от наем, задължително условие за инвестиция под наем е изгодно.
- Географското местоположение е може би основният фактор, който трябва да се има предвид. Град, в който недвижимите имоти са твърде скъпи, ще предложи по-малка рентабилност, дори ако наемите там са високи. Освен това размерът на данъка върху имуществото (до няколко хиляди евро) може силно да повлияе на рентабилността на инвестицията: този данък трябва абсолютно да бъде включен в изчислението!
Следователно рентабилността на наемния проект зависи от добър баланс между вида на целевия имот, неговата цена и неговия потенциал за отдаване под наем.