Продажба на недвижими имоти, покупка или наем на недвижими имоти ... Агенцията за недвижими имоти е ключов посредник на пазара на недвижими имоти. Ето неговия обхват на действие.
Агенциите за недвижими имоти имат за цел да свържат хората, които търсят жилище, което да купуват или дават под наем, и тези, които го предоставят или за продажба, или под наем. Следователно те играят ролята на посредник. От тях може да се изисква да се грижат за транзакция, да търсят квартира за някого, да наемат наемател за лизингодател, да организират посещения ... Тя може също така да управлява ежедневните проблеми на собствениците и наемателите от служещ като посредник. И по-общо да представлява и подпомага двете страни.
Кой може да бъде агент по недвижими имоти?
Професията на агент по недвижими имоти е силно регулирана. Достъпен е само за хора, притежаващи професионална карта, която им позволява да извършват сделки с недвижими имоти и / или управление на недвижими имоти. Предаването му се основава на валидиране на професионални умения (счетоводство, управление и др.), На съществуването на финансови гаранции и на абонамента за застраховка гражданска отговорност.
Колко струват услугите на агенция за недвижими имоти?
В замяна на спестеното време за намиране на квартира, управление на транзакцията или избор на наемател, трябва да платите такси на агенцията. За продажба или наем на недвижим имот агентът по недвижими имоти получава процент от стойността на имота или наема при подписване на нотариален акт или договор за наем. С други думи, той получава заплащане според резултата. За разлика от нотариалните такси, които са строго регламентирани, агентските такси се определят свободно. Следователно те могат да бъдат договорени между собственика на дома и агенцията. Тези разходи обикновено се определят в размер между 5 и 10% от цената на квартирата, когато става въпрос за продажба. Този процент винаги се обявява от агенцията преди началото наизпълнение на услугата. За управление на наемите таксуването на услуги може да бъде фиксирано.
Какви документи или информация може да поиска агенция за недвижими имоти?
С недостига на жилища и икономическата криза, която може да доведе до увеличаване на неплатените наеми, агенциите понякога се възползват от възможността да поискат от бъдещия наемател подкрепящи документи, които не са задължителни или не е необходимо да се съобщават. Например, те не могат да изискват снимка, извлечения от акаунт или доказателство за добро управление на акаунта, копие на картата за социално осигуряване ... Законът Alur от 2015 г. установява списъка на документите, които могат да бъдат поискани да кандидатствате за наем. Този списък е изчерпателен и е определен с Указ № 2015-1437 от 5 ноември 2015 г.
Може ли агенция за недвижими имоти да поиска да подпише договор за резервация?
Не е нужно да подписвате договор за резервация. Това е процедура, която агенциите понякога искат от потенциални наематели и която изисква плащането на парична сума. Сума, която много често няма да бъде върната, ако сделката не приключи в крайна сметка.
Продавачът на списък ли е агент на недвижими имоти?
Не. Те са две различни професии. Продавачът на списъци не е длъжен да намира квартира за своите клиенти, а просто да им помага. Малко са гаранциите за реално намиране на квартира. Понякога продадените обяви дават само адреса на предварително наето жилище. Всъщност достъпът до списъка със стоки се заплаща. Накратко, плащате преди да консумирате. С агент по недвижими имоти е точно обратното. Докато не го намерите, не плащате. Това обяснява разликата в цената между продавача на списъци и агента за недвижими имоти.