Възнаграждения, такси, права ... Изгубени ли сте? Linternaute.com ви обяснява какво точно покриват нотариалните такси.
- Бивш
- Ново
- Изчисляване на таксите
- Мащаб
- Количество
- Симулация
- Намалени нотариални такси
- Гола земя
- Земеделска земя
- Наследяване
Планирате да наемете нотариус, но да се изгубите в това, което наистина им дължите? Изразът нотариални такси всъщност обхваща няколко много различни понятия. Този юридически специалист получава сума според услугата, която извършва. По този начин той получава възнаграждения, когато извършва услуга, за която цената е регулирана . Това важи особено за наследствените или брачните договори. Самите такси означава сумата, получена от нотариуса за услуга, която не подлежи на регулиране на тарифите като правен съвет, например . Към тях накрая се добавят плащанията ( суми, авансирани от нотариусаи които се използват за възнаграждение на различните заинтересовани страни от името на клиента), данъци и мита - като например такси за регистрация. Как се разпределят тези различни разходи? Данъците и митата представляват огромното мнозинство - 80% от разходите, според официалния уебсайт на Нотариусите. Само 10% от нотариалните такси представляват възнаграждение на професионалиста, строго погледнато.
Забележка: пряка последица от коронавирусната здравна криза, новите тарифи, които първоначално трябваше да влязат в сила на 1 май 2020 г., бяха отложени . В Официален вестник беше публикуван указ, който предвижда отлагане за 1 януари 2021 г.
Какви са нотариалните такси за стари недвижими имоти?
Независимо дали са нови или стари, нотариалните такси се състоят главно от данъци, платени на държавата. Данъците, плащани за продажба на стари имоти, са по-високи, отколкото при новите. Правата за прехвърляне са разбити тук на няколко пропорционални права, събрани от държавата, ведомството и общината, където се намира имотът. Ето подробностите:
- на ведомствено данък, който е в размер на 4,5%
- един общински данък в размер на 1.20%;
- на националното данъчно набор на 011%
Общо данъците върху трансфера възлизат на около 5,81% от цената на транзакцията (5,09% в някои отдели). В допълнение към таксите и свързаните с тях разходи на нотариуса, тези данъци довеждат общите нотариални такси до около 8% от покупната цена на настаняването.
Какви са нотариалните такси за нови недвижими имоти?
Новите жилища вече са обект на ДДС за недвижими имоти в размер на 20% от продажната цена. Също така новите жилища се възползват от намалените нотариални такси, за да насърчат строителството . Стоките, които излизат от земята и никога не са били обитавани, се считат за нови. От 1 януари 2013 г. дори домовете, препродадени в рамките на 5 години след строителството, подлежат на нотариални такси за стари недвижими имоти. За нови недвижими имоти се събира само ведомствен данък. Този данък, известен като „поземлена регистрация“, възлиза на 0,715% от цената на имота. Следователно придобиването на нов имот генерира нотариални такси, които възлизат на приблизително 3% от сумата на покупката.
Как се изчисляват таксите?
Нотариусът изпълнява функция от обществен интерес. Също така таксите са строго регламентирани. При недвижимите имоти няколко критерия са определящи при изчисляването на нотариалните такси: видът на имота, местоположението му и покупната му цена. Разходите също са различни, ако става въпрос за нов или стар имот. В случай на наследство, разходите зависят до голяма степен от наследството на починалия. В зависимост от вида на услугата, възнаграждението (или възнагражденията) на нотариуса може да бъде фиксирано (за акт на известност или установяване на мандат) или пропорционално (за декларация за наследство или продажба на недвижим имот) . Тя се различава според вида на акта, но винаги се облага с 20% ДДС.
Мащаб на нотариалните такси: какви проценти?
Пропорционалните такси се изчисляват по регламентирана скала, в зависимост от капитала или стойността, посочена в акта. Прилаганата ставка намалява в четири диапазона от стойности. Използваната скала влезе в сила на 1 май 2016 г., в изпълнение на постановлението от 26 февруари 2016 г. за определяне на тарифите за нотариусите. Ето подробностите:
| Резени на стойност на собствеността | Приложима ставка |
|---|---|
| От 0 до 6500 евро | 3.945% |
| От 6500 до 17 000 евро | 1,627% |
| От 17 000 до 60 000 евро | 1,085% |
| Над 60 000 евро | 0,814% |
Указ от 28 февруари 2020 г. определя нови регулирани цени за нотариусите, които можете да намерите тук. Текстът уточнява, че ако влезе в сила на 1 март 2020 г., таксите за услуги, „извършени преди 1 май 2020 г. или изпълнението на които са довели преди 1 март 2020 г. до плащането от страна на клиента на депозит или провизия (...), остават уредени от старата тарифа ". Висшият съвет на Нотариуса изчисли, че по този начин всички тарифи ще паднат средно с 1,9%. Както беше обяснено по-рано, коронавирусната криза накара правителството да отложи влизането им в сила, сега определено за 1 януари 2021 г. Ето цените, които ви очакват догодина:
| Резени на стойност на собствеността | Приложима ставка |
|---|---|
| От 0 до 6500 евро | 3.870% |
| От 6500 до 17 000 евро | 1,597% |
| От 17 000 до 60 000 евро | 1,064% |
| Над 60 000 евро | 0.799% |
Имайте предвид, че сумата на пропорционалните такси за продажба на недвижим имот не може да надвишава 10% от стойността на имота. Ами формалностите? Това са фиксирани ставки за нотариална услуга, ето няколко примера за таксите за формалност, приложими от 1 май 2020 г. до 2022 г .:
- Завещание (разделение на завещание, разделение завещание, автентично или мистично завещание): 113,19 евро
- Попечителството над холографа преди смъртта: 26,41 евро
- Дарение между съпрузи, по време на брака : 113,20 евро
Каква е общата сума на нотариалните такси?
В обобщение, общият размер на нотариалните такси включва:
- на пропорционални възнагражденията на нотариуса;
- на таксите на формалност ;
- на свързаните с това разходи ;
- вноската за сигурност на недвижимия имот (фиксирана при пропорционална ставка от 0,10% от цената на имота, с минимум 15 евро);
- прехвърляне на данъци (5,80% в повечето френски департаменти), ако имотът е стар;
- данъкът за поземлена регистрация, ако имотът е нов (0,715% от сумата на имота).
Да вземем за пример придобиването на стар имот, на стойност 155 000 евро, разположен в Hauts-de-Seine. Пропорционалните нотариални такси се изчисляват, както следва (преди прилагането на новите нотариални такси):
6500 x 3,945% = 256,425
(17 000 - 6500) x 1,627% = 170,835
(60 000 - 17 000) x 1,085% = 466,55
(155 000 - 60 000) x 0,814% = 773,3
256,425 + 170,835 + 466,55 + 773,3 = 1,667.11
Към тази сума трябва да се добави ДДС от 20%:
1 667,11 х 20% = 2000 евро
След това се добавят допълнителните разходи и такси за формалности:
800 + 400 = 1200
2000 + 1200 = 3200 евро
Общите такси са 3200 евро с включен данък .
След това идва изчисляването на митата, дължими на държавната хазна:
155 000 х 5,80% = 8 990 евро
След това изчисляването на вноската за сигурност на недвижимите имоти:
155 000 х 0,10% = 155 евро
Общите данъци, дължими на държавата, възлизат на 9 145 евро с включен данък.
Следователно общата сума, определена за нотариалните такси, възлиза на 12 345 евро с включен данък , т.е.7,9% от сумата на придобиването.
Можем ли да симулираме нотариалните ми такси?
В интернет има много симулатори на нотариални такси, особено когато става въпрос за закупуване на недвижими имоти. За бърза и лесна оценка на бъдещите Ви разходи посетете уебсайта на Националната агенция за информация относно жилищата (ANIL). За по-точна симулация Chambre des notaires de Paris-Île-de-France също разработи симулатор, достъпен на нейния сайт.
Какви са намалените нотариални такси?
От влизането в сила на закона Макрон, на 1 май 2016 г., възнагражденията на нотариусите са ревизирани надолу за продажба на недвижими имоти. Ако това намаление беше придружено от увеличение на данъците за прехвърляне на стари имоти (от 5,09% на 5,80%), общите разходи на нотариусите бяха намалени. Отстъпка, която е значителна за малки транзакции, чиито такси са ограничени до 10% от сумата на придобиването.
В същото време законът позволи да се намалят нотариалните такси за продажби, надвишаващи 150 000 евро. Тази отстъпка не може да надвишава 10% от размера на таксите. Ако нотариусът реши да предостави такава отстъпка, трябва да знаете, че той ще трябва да предложи същото намаление на всички свои клиенти, за които транзакцията надхвърля 150 000 евро. За да се възползвате от намалените разходи на старото, възможно е също да се приспадне цената на мебелите (оборудвана кухня, баня и т.н.). Чрез деклариране на сумата на това оборудване, подкрепяща фактури, е възможно да се приспадне тяхната цена преди прилагане на правата за прехвърляне.
Нотариални такси и гола земя: как работи?
Продажбите на земя също са обект на много строги разпоредби. Няколко параметъра се вземат под внимание: дали земята може да се строи? Продавачът физическо лице ли е или професионалист? Казано по-просто, строителната земя подлежи на същите нотариални такси като старите недвижими имоти (тоест обект на данък върху прехвърлянето от 5,80%), стига и продавачът, и купувачът да са физически лица.
Ако продавачът е професионалист, това става по-сложно, тъй като самият той е обект на ДДС. След това трябва да се върнем към предишния акт на покупка: ако самият професионалист е купил земята от професионалист, купувачът в края на веригата плаща намалени такси, равни на данъка за регистрация на земята в недвижими имоти. нови (т.е. 0.715%). От друга страна, ако специалистът е придобил земята си от физическо лице, новият купувач трябва да плати конвенционални нотариални такси, като митата за прехвърляне са 5,80%.
За нестроителната земя отново изчислението не е лесно. Ако нестроителната земя не се облага с ДДС, нотариалните такси са още по-високи. Пропорционалните възнаграждения варират в зависимост от покупната цена на земята, но не са еднакви за отделните отдели. Можем да намерим средно нотариални такси между 7% и 8%.
Какви са нотариалните такси за земеделска земя?
Нотариалните такси, свързани с продажбата на земеделска земя, отговарят на същите правила като нотариалните такси, прилагани в случая на продажба на нестроителна земя, когато това се прави между две лица. Както беше обяснено по-горе, тъй като продавачът е професионалист, е необходимо допълнително да се интегрира концепция за ДДС. Следователно средните нотариални такси в случай на продажба на земеделска земя също възлизат на 7% или 8% от стойността на имота.
Какви са нотариалните такси за наследство?
В случай на смърт на човек, наследниците му вероятно ще се обърнат към нотариус за управление на наследяването. По този начин упълномощеният нотариус ще възприеме "разходи за наследство". Както при придобиването на недвижим имот, тези нотариални такси са строго регламентирани. Те също се състоят от мита и данъци, плащания и такси. Следователно държавата ще вземе част от капитала (или стойността на имуществото) от наследството. Тази част се нарича " данък върху наследството ".
Данъкът върху наследството следва прогресивна скала, която може да се променя всяка година. Те до голяма степен зависят от стойността на активите, влизащи в наследството. По отношение на възнаграждението нотариусът също подлежи на скала, в зависимост от стойността на имота и степента на родство на наследниците и починалия. За повече подробности относно тези такси можете да разгледате скалата на сайта на нотариусите на Франция.