Как да декларирам доходите и авансовите сметки на SCI?

Въпрос от Elisabeth (Bourgoin-Jallieu):

Със сина ми сме двамата акционери на SCI, която притежава къща с три апартамента. До юли 2011 г. SCI изплати заем и аз взех разпоредби за извършване на работата: закриване през 2009 г. и оборудване на студио през 2010 г., наето от август 2012 г. Доходите, получени от SCI ми позволява да възстановя тези провизии за работа. Как трябва да декларирам тези „възстановявания“, като знам, че получените доходи на Майот трябва да бъдат декларирани в Майот? Кой печат да използвам? 2047? Трябва ли да ги спомена в моята декларация в континентална Франция и как? Благодаря ви за отговора

И въпрос от Хюг (Грас):

В SCI получавам 15% от дивидентите, които ми се връщат въз основа на текуща сметка, която трябва да бъде направена срещу възможни проблеми с наема. Колко трябва да декларирам в данъците си върху доходите? Благодаря ти

Отговор :

Задълженията ви за отчитане зависят от данъчното ви местожителство, местоположението на сградите и мястото на регистрация на SCI. В този контекст ще приемем, че сте френски данъчен резидент, че вашият SCI има седалище и е регистриран във Франция и че къщата се намира в Майот.

На първо място от правна гледна точка разбираме, че сте постигнали, юридически и юридически погледнато, аванси в разплащателната сметка на партньор за финансиране на различните работи. Тъй като апартаментите сега се отдават под наем, SCI събира наемите и ще възстанови тези аванси.

От данъчна гледна точка SCI, подлежащи на данъчен режим за партньорства (член 8 от CGI), не подлежат лично на IR, като всеки съдружник се облага лично с дела на печалбата (в този случай доход от собственост) това се връща при него.

Погасяването на разплащателна сметка не е облагаема операция, от друга страна, събраните наеми представляват облагаем доход от собственост. По този начин SCI определя резултата си, като взема предвид всичките си дейности във Франция или извън нея („френските“ и „чуждестранните“ резултати трябва да бъдат представени отделно). Партньори, които са физически лица, пребиваващи във Франция, се облагат с данъци върху резултатите на SCI от френски и чуждестранни източници. Член 8 от конвенцията от 27 март и 8 юни 1970 г. между Франция и територията на Коморските острови по въпроси на данъка върху доходите гласи, че: „Приходите от недвижими имоти, включително печалбите от земеделски и горски операции, не се облагат само на територията, където се намират тези стоки ".

Освен това договореностите за избягване на двойното данъчно облагане (член 25.1 от Конвенцията) предвиждат, че „договаряща страна не може да включва в основите на данъците върху дохода, посочени в член 7, доходи, които се облагат изключително в друга договаряща страна по силата на тази конвенция, но всяка договаряща страна си запазва правото да изчисли данъка в размер, съответстващ на целия облагаем доход съгласно нейното законодателство ", т.е. прилагането на т. нар. правило на ставката ефективно. В този контекст трябва да се създаде декларация от 2072 г. за SCI и декларация от 2047 г. за партньорите, които са физически лица.