Usufruct: как работи?

Усуфрукт е право на собственост, което позволява на притежателя му да се ползва и да събира доходите от имущество, върху което трето лице има собствена собственост. Какви са данъчните последици за плодоползвателя? От какво се състои разчленяването на собствеността? Ето няколко отговора.

Какво е плодоползването?

Усуфруктът е резултат от разделянето на собствеността върху актив. Всъщност разделяме собствеността на две: плодоползване и гола собственост. Собствеността върху имота принадлежи както на плодоползвателя, който има право да се ползва от имота и да получава дохода от него, така и на голия собственик, който има право да се разпорежда със съответния имот (продава го, раздава го , завещайте го). Плодоползването може да се отнася до различни видове имущество, като недвижимо имущество, движимо имущество или дори дълг. Разчленяването на имуществото се случва много често в контекста на наследяване или дарение.

Какво е данъчното облагане, приложимо за плодоползването?

Плодоползвателят има право да заема, ползва и събира доходите, предоставени от разчлененото имущество. Като такъв той трябва да декларира получените доходи пред данъчните власти и да плати съответните данъци. В същото време, ако разчленяването на имущество се отнася до недвижими имоти, данъкът върху имуществото се дължи и от плодоползвателя. Що се отнася до жилищния данък, ползвателят трябва да плати този данък, освен ако имотът не е отдаден под наем на трета страна. В този случай зависи от наемателя да плати жилищния данък. По отношение на данъка върху имуществото, разчлененото имущество не влиза в патримониума на голия собственик, а отново в този на плодоползвателя.

Какви са трудностите, свързани с разчленяването на собствеността?

Много спорове, особено в семеен контекст, могат да възникнат, когато даден имот е обект на разчленяване на собствеността. Плодоползвателят и голият собственик имат своите собствени правомощия и задължения; Ето защо се препоръчва да бъдете бдителни и да разграничите правомощията на двете страни нагоре по веригата, за да избегнете спорове.