Малко известни на широката общественост, търговете за недвижими имоти дават възможност за придобиване на стоки в контекста на търг, които се дават на участника с най-висока цена. Стоките могат да идват от физически лица, компании или домейни на държавата.
- Видове имоти
- Условия
- Участвайте
- Процес
- Прясно
Трудно ли е да намерите този рядък скъпоценен камък? Мислили ли сте за търгове с недвижими имоти? Те ви позволяват да намерите недвижими имоти, които се изплъзват от традиционните вериги. Linternaute.com обяснява подробно какви видове стоки можете да намерите там, условията за участие или напредъка на продажбата.
Какви видове имоти се предлагат за продажба на търг за недвижими имоти?
Това може да е земя или жилище в резултат на разводи, съдебни възбрани или които са обект на ликвидация. В зависимост от случая продажбата е предназначена за погасяване на дългове или за възстановяване на дяловете в имота за разрешаване на конфликт или разногласие относно разделянето. По-редки са така наречените недвижими имоти "свободни имоти", т.е. за които не е имало наследници при смъртта на собственика.
Има и три вида търгове за недвижими имоти:
- нотариалните продажби, които се извършват във ведомствените камари на нотариусите;
- съдебни продажби, които се извършват във висшите съдилища (TGI);
- Държавни продажби, извършени от държавата във ведомствени префектури или данъчни хотели.
Възможно е да участвате дистанционно по интернет в някои от тези търгове!
Какви са условията?
За нотариални или държавни продажби вие се представяте. Но за съдебни продажби само вашият адвокат може да извършва търговете от ваше име и следователно задължително трябва да участва в сесията (със или без вашето присъствие). Ако е необходимо, трябва да му дадете подписан мандат, в който е посочена вашата максимална оферта.
Трябва задължително да имате касов чек, известен като консигнационен чек, представляващ 10% до 20% от сумата на началната цена на имота по време на нотариална продажба, 5% от дела (над 7 500 евро) по време на домашна продажба и 20% от дела по време на съдебна продажба. Тази цена се определя горе-долу на две трети от очакваната продажна цена. Достатъчно за насърчаване на добрия бизнес, като общо правило ...
Как да участвам?
За да участвате в търг за недвижими имоти, трябва да имате определени документи: вашето доказателство за самоличност и адрес и особено чека за депозит . На входа ви се дава персонализирана значка (или електронно удостоверение в мрежата), за да ви идентифицира по време на търга, както и вашия адвокат за съдебна продажба.
Не забравяйте да се подготвите добре преди началото на аукционната сесия: посетете имота и се консултирайте със спецификациите, които ще ви предоставят ценна информация (описание, произход на имота, сервитути, диагнози на недвижими имоти, наредби за съсобствеността, документи на довереното лице ). Свържете се с вашата банка (не е задължително), за да изготвите план за финансиране и посетете няколко сесии, за да се запознаете с процедурата.
Как работи търгът за недвижими имоти?
Ако спечелите търга, подписването на акта за продажба се извършва в края на сесията . Вие обаче няма да бъдете собственик на имота веднага, тъй като се прилага задължителен 10-дневен период, през който е възможно отново да надвишите с 10% от цената на имота (с изключение на държавните търгове). След изтичане на 10-дневния период вие ставате собственик веднага щом платите остатъка от продажната цена (след като депозитният чек бъде приспаднат), пред нотариус. Имате 30 дни да направите това в случай на държавна продажба, 45 дни за нотариална продажба и 60 дни за съдебна продажба. Ключовете се връщат след плащане.
Ако загубите търга, получавате обратно пратката си преди да тръгнете.
Какви са таксите?
Разходите за търговете включват, в зависимост от вида на търга, съдебни разходи (съдебни изпълнители и процесуални разходи ), адвокатски хонорар (само съдебна продажба) и разбира се таксите за регистрация, еквивалентни на тези на традиционна продажба (с изключение на държавната продажба, където няма нотариални такси). Изготвянето на съдебното решение (еквивалентно на акта за продажба) обикновено е безплатно. Ако не успеете да спазите сроковете за извършване на плащане след спечелването на търга, могат да бъдат наложени санкции и допълнителни такси.