Лизингът е система за продажба, при която наемателят придобива имот, след като го е наел за период, определен от собственика. Как работи? Какви са възможните клопки на лизинга? Ще ви обясним всичко.
- Операция
- Социален заем
- Недостатъци
Мечтаете ли най-накрая да станете собственик, да можете да си купите апартамент или къща? Известна още като покупка под наем, покупка под наем е система, която позволява на наемателя да стане собственик на жилището, което наема след период, определен от продавача. Договорът за покупка на лизинг може да се отнася до жилищни сгради или бизнес помещения. Активът може да бъде завършен или в процес на изграждане по време на подписване на договора. „Въпреки че не се ограничава до този сектор, той се практикува главно от жилищни организации с ниски наеми“, обяснява един от уебсайта на Нотариусите.
Как работи отдаването под наем?
Системата за присъединяване под наем включва съставяне и подписване на нотариален акт. Този документ ще разграничи двете фази:
- Периодът, през който наемателят ще заема настаняването: това се нарича период на удоволствие. Не може да надвишава четири години. През този период от време наемателят трябва да плати на собственика такса . Последният включва сума, която е подобна на наем - която съответно съответства на наемната част, на ползването на имота - и така наречената част от придобиването.
- В края на тази фаза наемателят-купувач ще има избор между закупуването на имота или не. Опцията може да бъде упражнена по всяко време. Имайте предвид, че ако опцията не бъде упражнена в рамките на три месеца преди края на периода на удоволствие, продавачът има право да ви изпрати официално известие. Ако случаят е такъв, той трябва да подпише окончателна сметка за продажба и да плати остатъка от цената, за да получи прехвърлянето на собствеността. Ако се откаже от придобиването на собствеността, продавачът трябва да му върне придобивната част.
По време на периода на използване продавачът се задължава да резервира собствеността. За целта наемателят трябва да плати 5% от цената на настаняването.
От какво се състои социалният заем за присъединяване под наем?
PSLA е одобрен заем. Предоставя се при условия на ресурси. „Месечното изплащане е ограничено“, добавя Националната агенция за информация относно жилищата (ANIL). „Сумата от месечните плащания (без застрахователните премии) не трябва да надвишава таксата, платена през месеца, предхождащ упражняването на опцията“. Той дава право на APL и определени данъчни предимства.
Какви са предимствата и капаните на лизинга?
Собствеността под наем в дома е насочена към домакинства с ограничени ресурси и купувачи за първи път. На хартия той оставя повече възможност на купувача, който не е длъжен да купи имота в края на периода на удоволствие. Друго предимство: присъединяването под наем води до петнадесетгодишно освобождаване от данък върху собствеността. Забележка: това освобождаване подлежи на подаване на декларация за завършване на работата в рамките на 90 дни след окончателното завършване.
Бъдете внимателни, но по време на периода на притежание вие носите отговорност за вноски, данък върху имуществото и жилищен данък . „Вие сте асимилирани със съсобственик или собственик на имот, намиращ се в периметъра на синдикално сдружение, и можете частично да упражнявате правата и задълженията“, добавя АНИЛ.