Определянето на капацитета ви за вземане на заем ви позволява да знаете колко е възможно да заемете най-много за придобиване на недвижими имоти. Преди да отпусне заем, банката винаги определя капацитета на клиента за заемане.
Как се изчислява капацитетът на заема?
За да се опрости, бързото изчисление позволява да се оцени.
Максимално месечно плащане = (фиксиран месечен доход - месечни плащания по текущи заеми) / 3
Капацитет на заема = максимално месечно плащане x продължителност на кредита в брой месеци
Параметрите, взети под внимание за определяне на капацитета за вземане
- Данни относно имота: неговата цена и местоположение ще определят размера на нотариалните такси.
- Характеристиките на кредитополучателите: стабилността на професионалната ситуация със сигурност е най-определящият критерий, но банкерът ще разгледа и възрастта на кредитополучателите, което ще окаже влияние върху разходите за свързана с кредита застраховка, както и броя деца или зависими.
- Финансовото състояние на кредитополучателите: това е фиксираният месечен доход, получаван от заемополучателите (заплати, ренти, получени наеми и др.). Банката ще вземе предвид и фиксирани месечни такси като текущи заеми (освен ако новият заем не замести стария), изплатени пенсии ... Съотношението на дълга обикновено не надвишава една трета от месечния нетен доход. кредитополучатели.
Останалата част от живота ще бъде проверена, тъй като на някои домакинства, въпреки че съотношението на дълга е по-малко от 30% от доходите, не им остава достатъчно, за да живеят, за да платят всичките си разходи.
Как да поставим всички шансове на негова страна да заеме?
Увеличаването на вашия принос е най-простото решение, когато не можете да оправдаете наличието на достатъчен доход, за да заемете повече. За да оставите този капитал настрана, трябва да намерите решение, като например да спестявате всеки месец или когато получавате бонус, или да продавате стоки, които не са необходими.
Увеличете месечния си доход: доста сложно на практика, но това е единственият начин да можете да заемате повече.
Намалете разходите: за да увеличите нетния си доход, най-лесният начин е все пак да изплатите непогасени заеми или да изчакате да изтекат, преди да кандидатствате за нов заем.