Мостовият заем е ипотека, която ви позволява да купувате недвижим имот, например нов дом, докато чакате препродажба на друг имот, който вече притежавате. За какво става дума ? Как работи ? И какви са условията, които трябва да бъдат изпълнени?
- Определение
- Зад гръб и сух заем
- Изчисляване
- Условия
- Застраховка
Ограничението ви спечели: напускате ли града, за да живеете в селските райони? Ако сте намерили рядката перла, все още трябва да продадете настоящия си дом. За да не се налага да чакате действителната продажба на последната, имате възможност да вземете мостови заем от вашата банкова институция. Ясно е, че последният ще авансира средствата за вас, докато чака да получите прехвърлянето на стария си имот. Имайте предвид обаче, че тази донякъде специфична форма на заем има някои ограничения: сумата е особено ограничена (прочетете по-долу) и продължителността е изключително кратка, за да продадете стария си дом.
Какво представлява мостовият заем и как работи? Определение
Ако трябва да се преместите в нов дом, препродаването на съществуващия за финансиране на транзакцията е идея, която изглежда очевидна. Датата на продажба на едната и датата на покупка на другата обаче не винаги съвпадат. След това е необходимо да се обърнете към банка, за да получите мостови заем. Това решение ви предлага възможността да продадете настоящия си имот на най-добрата цена, без да се налага да го продавате в бързаме, докато веднага купувате имота, който ви кара да мечтаете толкова много, без да пропускате тази възможност!
Конкретно, мостовият заем е краткосрочна ипотека, създадена за период от максимум една до две години , която се изплаща едновременно и изцяло след продажбата на съществуващото имущество или жилище. Получената сума въз основа на оценка на стойността на имота за продажба може да бъде допълнена с класическа ипотека. Докато старият имот не се продава, вие плащате само месечни лихви, изчислени върху заеманата сума. И отново, за скромни домакинства, някои банки също предлагат да отложат плащането на лихва след продажбата ...
Каква е разликата между заемния мост за връщане назад и сухия заем?
Предлагат се два основни типа свързващи заеми:
- „сухият“ мостови заем, предоставен самостоятелно, без да е свързан с традиционен заем за недвижими имоти: той предполага, че приходите от продажбата на имота и че спестяванията, които имате, са достатъчни, за да покрият изцяло придобиването на новия дом;
- заемния мост "back-to-back", който се допълва от амортизируема ипотека, за да се покрие липсата на средства, ако някога новият имот е по-голям и по-скъп от сегашния, или ако не сте завършили изплащането кредитът на първоначалното благо.
Как се изчислява размерът на заемния заем?
Кредитната институция ви отпуска заем, чийто размер ще съответства на част от стойността на имота за продажба . За да направи това, банката ще го оцени, след което помолете експерта, с когото се е свързал, да анализира ситуацията на имота и местната динамика на пазара на недвижими имоти. Сумата ще бъде между 60% и 90% от очакваната стойност.
Това намаление е направено, за да защити вас и банката в случай на затруднения при продажбата на текущото ви имущество: по този начин ще имате марж, за да можете да намалите продажната си цена, без да правите компромис с изплащането на мостовия заем. Лихвеният процент ще се изчислява априори на същата основа като лихвените проценти, които обикновено се прилагат от учреждението за ипотечни заеми, но може да бъде увеличен, за да се вземе предвид рискът.
Какви са предпоставките, за да се възползвате от него?
Банката избира дали да ви отпусне заем или не, след като анализира финансовото ви състояние. Това проучване е подобно на това, проведено при традиционна ипотека: доходът на вашето домакинство ще бъде проучен и сравнен с най-често срещаните ви такси, за да се определи нивото на дълга ви.
Ако след добавяне на новото месечно плащане за мостовия заем (съставен само от лихва), този коефициент на дълга остане съвместим с изискванията на предприятието, тогава мостовият заем се отпуска. Като общо правило натоварванията не трябва да надвишават 30% от ресурсите. Това ниво обаче може да варира в зависимост от банката.
Имате ли нужда от застраховка за преодоляване на заем?
Кредитната институция изисква, в повечето случаи, записване на застраховка на кредитополучателя като за класическа ипотека. Премията се добавя към лихвата.