Системата Malraux предвижда намаляване на данъка за придобиване на недвижими имоти, които да бъдат възстановени в някои много специфични области. Актуализация на закона за освобождаване от данъци.
- Операция
- Условия
- Зони
- Количество
- SCPI
Законът от 4 август 1962 г., известен като законът от Малро, първоначално планираше да насърчи възстановяването на недвижими имоти в някои стари квартали, с цел опазване на френското архитектурно наследство. Тъй като текстът се променя и след повече от 50 години съществуване, законът вече е средство за освобождаване от данък върху недвижимите имоти. Сега тя дава възможност да се получи намаление на данъка в замяна на придобиването на имот в сграда, която трябва да бъде реновирана или напълно санирана.. Имотът трябва да се намира в много специфичен сектор, най-често в историческите центрове на градовете. Данъчното предимство обаче е предмет на редица условия, включително ангажимент за наем, какъвто е случаят с устройството Pinel. Законът от Малро е насочен преди всичко към силно облагаемите данъкоплатци, чийто доход е устойчив.
Как работи инвестицията Malraux?
Инвестицията за възстановяване на собственост Malraux позволява на данъкоплатец със седалище във Франция да получи намаление на данъка в замяна на придобиването на имот, разположен в сграда, която ще бъде обект на ремонтни дейности.
Редовно преработена, системата Malraux вижда различни режими на съжителство. "Старият режим на Малро" се отнася например за проекти, инициирани преди 2009 г. От 2009 г. апаратът на Малро премина от система за приспадане на облагаемия доход към реален механизъм за намаляване на данъка върху доходите.
Какви са условията за получаване на намаление на данъка в Малро?
Въпреки че са облекчени от последните реформи, условията за допустимост за предимството на Малро са доста строги. Допускат се само сгради, разположени в определени райони (прочетете по-долу). След това ремонтът трябва да завърши: трябва да се отнася до цялата сграда, а не само до имота, който купувате . Освен това, след приключване на работата, имотът трябва да бъде отдаден под наем в рамките на 12 месеца за минимален период от 9 години . Този наем трябва да е гол (необзаведен) и трябва да представлява основното местожителство на наемателя. Наемателят не може да бъде член на вашето данъчно домакинство, асцендент или потомък.
Трябва да се отбележи, че за да се възползва от закона на Малро, работата не може да се разпространява в продължение на повече от 3 години и че възстановяването на съответната сграда трябва да бъде валидирано от архитект на сградите на Франция .
Кои области са допустими за закона от Малро?
Съществуват различни режими на Malraux, които съществуват едновременно поради последователните модификации на регулациите за зониране на устройството. Режимът "стар Малро" се отнася до проекти, стартирани преди 2009 г., в защитени зони, стари деградирали квартали и зони за защита на градското и ландшафтно архитектурно наследство (ZPPAUP).
През 2010 г. тогава бяха създадени зоните за архитектура и подобряване на наследството (AVAP). Насочени към замяна на ZPPAUP, те запазват основните си принципи. Най-накрая през 2016 г. зонирането беше реформирано за последен път.
Законът от 7 юли 2016 г. създаде забележителните обекти за наследство (SPR), които обхващат старите защитени зони, AVAP и ZPPAUP. Това е режимът, който е в сила в момента . За да обобщим, от 9 юли 2016 г. реставрационната работа на сграда е допустима за намаление на данъка в Малро, когато се намира:
- в забележителен обект на наследството, когато е обект на план за защита и подобрение (PSMV) или план за архитектурно подобрение (PVAP). Отделно от тези планове, сграда, разположена в SPR, може също да бъде допустима за намалението на Malraux, когато нейното възстановяване е обявено за обществено полезно;
- в стар деградирал квартал, когато възстановяването на сградата е обявено за обществен интерес;
- в деградирал квартал с висока концентрация на стари и деградирали местообитания и попадащ в рамките на Новата национална програма за обновяване на градовете (NPNRU).
Какъв е размерът на намалението на данъка в Малро?
Размерът на данъчното намаление, предоставено съгласно закона от Малро, се изчислява върху обема на извършената работа. Намаляването на данъка обаче зависи от местоположението на сградата, която ще бъде реставрирана, в рамките на допустимите зони. Ето подробностите:
- в случай на план за защита и подобрение (PSMV), намалението възлиза на 30% от работните разходи ;
- в старите деградирали квартали и кварталите NPNRU намалението също е 30% ;
- в случай на План за насърчаване на архитектурата (PVAP), намалението на данъка е определено на 22% .
Законът от Малро обаче подлежи на таван на разходите за строителството. Фиксиран на 100 000 евро до 2016 г., този праг беше повишен от 2017 г. Сега таванът на разходите е 400 000 евро, разпределен за 4 години , т.е. максимално намаление на данъка от 120 000 евро за периода.
Можем ли да се възползваме от схемата на Малро в SCPI?
Компаниите за инвестиции в недвижими имоти (SCPI) са колективни решения за инвестиции в недвижими имоти. Няколко абонати капитализират заедно с целта да придобият недвижимо имущество, за което всеки член получава дял, съответстващ на неговата инвестиция. Следователно интересът на SCPI е да инвестира в недвижими имоти чрез обединяване на риска между няколко инвеститори, които няма да имат никакви управленски ограничения.
Така че знайте, че е възможно да се комбинират предимствата на закона от Малро с тези на SCPI. Законът от Малро е насочен към големи инвеститори. Следователно с SCPI от Malraux, за който входният билет може да бъде няколко хиляди евро, е възможно да се възползвате от същото данъчно предимство, без ограничението да придобиете собственост директно или да го управлявате. или дори сами да извършвате работата. Намалението на данъка е същото като за устройството Malraux, за същите условия за допустимост на проекта, върху сумата на вашата инвестиция и дела на работата, който ви се дължи.