Описът е документ, който трябва да се представи при влизане и излизане от жилището. В него са описани наетите помещения за настаняване по стаи и състоянието на предоставеното оборудване.
- Противоречив опис
- Направете опис
- Няма инвентаризация
- Изход
- Липса на изходен инвентар
- Споделяне на апартаменти
- Модел
На път ли сте да преминете към новия си наем? Или напротив ще напуснеш апартамента си? Не забравяйте това основно: инвентара, допълнение към договора за наем. Инвентаризацията трябва да се извърши по време на подписването на договора за наем и предаването на ключовете, но също така и когато наемателят напусне жилището. Следователно трябва да бъдат представени два документа. След това списъкът на влизане и излизане ще бъде сравнен, за да се определят отговорностите на всеки от тях. Деградациите, дължими на наемателя, могат да доведат до приспадане от гаранционния депозит.
Изтеглете шаблон за инвентаризация
От какво се състои противоречивият опис?
Описът трябва да бъде съставен по противоречив начин, в присъствието на наемателя и наемодателя по взаимно съгласие. Ако една от страните не се яви, може да се поиска присъствието на съдебен изпълнител. В този случай адвокатът ще изпрати писмо до двете страни, с препоръчана поща, най-малко седем дни предварително, за да ги информира за деня, в който ще извърши "доклада за наемане". Бъдете внимателни, призоваването на съдия-изпълнител причинява разходи, които трябва да бъдат разпределени между наемателя и наемодателя. За повърхност до 50 квадратни метра имайте предвид, че ще трябва да платите повече от 170 евро в столицата Франция.
Как да направим опис?
За да направите опис на приспособленията, можете да изберете един документ, върху който ще бъде написан опис на приспособленията за влизане и излизане или отделни документи. То трябва да се извършва всеки път в два екземпляра: единият за наемателя, а другият от собственика-лизингодател. Описът трябва да включва няколко елемента:
- Вид инвентар (вход или изход), дата и адрес на квартирата
- Имена и адреси на страните
- Точно описание за всяка стая на помещението, състоянието на стените, подовете, таваните, предоставеното оборудване (мебели, съдове, домакински уреди и др.), Допълнено с наблюдения, ако е необходимо
- Подписи на страните
- Показания на електромера, ако е необходимо
Обърнете внимание на детайлите, когато извършвате инвентаризацията, особено на входа, когато сте наемател. Не се задоволявайте с неясни коментари („добро състояние“, „справедливо състояние“). Бъдете много конкретни: „чипирани съдове“, „счупена плочка“, „надраскан паркет“ и т.н. Не се колебайте да уведомите резерви за условията, при които е извършена инвентаризацията: например спиране на електричеството, когато инвентаризацията е създадена За наемателя също е необходимо да се направят резерви относно работата на електрическите устройства и да се предвиди период за изпитване. Ако се установи, че оборудването е дефектно, собственикът трябва да го смени. В противен случай това е отговорност на наемателя. Ако трябва да се свърши работа,трябва да помислим и за написването му и да обмислим допълнителен опис. Възможно е да се промени инвентаризацията на осветителните тела при влизане в помещението в рамките на десет дни след завършването му и в рамките на първия месец за отоплителни уреди. Ако собственикът-лизингодател се противопостави на отказ, наемателят може да обжалва пред помирителната комисия.
Без вписване: какво се случва?
При липса на опис за запис са възможни няколко сценария. Ако собственикът-лизингодател откаже, въпреки официалното известие от наемателя, той ще трябва да докаже, че жилището е доставено в изправно състояние, ако иска да твърди, че щетите се дължат на наемателя. И обратно, ако наемател е отказал инвентара, той ще трябва да докаже, че настаняването му е било поверено в лошо състояние, за да не връща ремонтите под наем (например рутинни дейности по поддръжката). И накрая, ако наемателят и наемодателят са забравили да извършат инвентаризацията, тогава се приема, че жилището е доставено в добро състояние.
Изходен инвентар: какви са щетите, дължими на наемателя?
Остаряването на жилищата, свързано с времето, не се дължи на наемателя. Няма нищо лошо в преминаването на боята или килима. Това не освобождава наемателя от поддържане на жилището. Той може да носи отговорност за това, че не е направил малките ремонти.
Следователно изходният инвентар ще подчертае щетите, причинени от необичайно използване на оборудването и които вероятно ще бъдат задържани в депозита . Ако наемателят е направил значителни промени без разрешението на собственика, ако те не са подходящи за последния, наемателят ще трябва да възстанови жилището до първоначалното състояние за негова сметка.
Преди да направите опис на тела, помислете за всички тези малки жестове, които ще ви попречат да загубите депозита си: почистете всички стаи, премахнете следи от вар и котлен камък, почистете фугите около ваната или от душа, полирайте котлоните, размразете фризера, запълнете дупките и почистете следите по стените, дори ако това означава да имате малко боя.
Какво се случва при липса на изходна инвентаризация?
При липса на изходен опис се счита, че наемателят е върнал жилището в добро състояние. В този случай не може да се направи приспадане от гаранционния депозит, ако действително има деградация априори, дължима на наемателя.
В споделеното настаняване трябва ли да правим опис?
Що се отнася до традиционния наем, инвентаризацията на входа трябва да се извърши приятелски в присъствието на собственика на лизингодателя и съквартирантите за общ апартамент. Ще е необходимо да се прави разлика между общите стаи и тези, заети от съквартирант. Изходна инвентаризация трябва да се извърши и когато всички съквартиранти напуснат жилището, но също така и когато само един от тях напусне. При пристигането на нов съквартирант описът на осветителните тела е необходим само в контекста на индивидуален наем, тъй като единичният наем не води до нов наем (просто ще трябва да напишете изменение на условието начални места).
Къде да намеря модел на инвентара?
Изтеглете документа
За да разберете по-добре инвентара и неговото създаване, можете да се консултирате с модел. В интернет ще намерите различни примерни формуляри. Можете да намерите един по-горе и да го изтеглите. Наблюдавайте различните категории, преди да влезете в голямото хранилище, преди да излезете от инвентара си.