Неплатени наеми, свръхзадлъжнялост, неприятности ... Различни причини могат да доведат до изселване под наем. За да се защитите, можете да използвате средствата за защита, които ви позволяват да получите спиране или дори отмяна на производството.
Наемател може да бъде изключен от жилището си, тъй като той не е платил наема си. Разбира се, такъв резултат означава, че наемателят не е търсил решение за уреждане на неплатените наеми или че след искане за забавяне на плащането на наема, той не е платил обещаната сума. Други случаи, които могат да доведат до изселване: неприятности спрямо други обитатели на сградата, заетост на жилището в края на договора за наем, когато последният не е подновен или е предмет на не искане за допълнително време за напускане на жилището, използване на имота за функция, различна от тази на жилище ... Имайте предвид обаче, че експулсирането може да бъде постановено само със съдебно решение. Ако наистина е произнесено, ходът му се контролира много.
Каква е процедурата за изселване с клауза за прекратяване на договора за наем?
Договорът за наем може да съдържа клауза за прекратяване, която предвижда санкциониране на неплащането на една или повече вноски. Крайната санкция е денонсирането на лизинга от страна на собственика. Ако такава клауза съществува, процедурата е собственикът да извика съдия-изпълнител. Мисията на последния е да издаде на наемателя команда да уреди просрочените плащания. Наемателят има два месеца да изплати дълга си. След този период лизингът губи всякакъв ефект. Но това все още не е самото експулсиране. Наемодателят все още трябва да се обърне към съда, за да провери дали договорът за наем е отменен (предсрочното прекратяване на договора) и да нареди изселването.
Каква е процедурата за изселване без клауза за прекратяване на договора за наем?
Ако лизингът не включва клауза, предвиждаща предсрочното прекратяване на лизинга поради неизпълнение от страна на наемателя, собственикът незабавно се обръща към съдия от окръжния съд. Това ще реши дали нарушението на наемателя на едно от неговите задължения (злоупотреба с помещенията, влошаване, неплащане и т.н.) вероятно ще доведе до прекратяване на лизинга или не.
Какви са средствата за защита след решение за експулсиране?
Всяко съдебно решение за изселване може да бъде обжалвано. Това действие спира процедурата за изселване до решението на Апелативния съд. Там Апелативният съд може да реши да потвърди решението на първа инстанция. В този случай изселването може да се осъществи, освен ако не се обжалва с касация, ако наемателят прецени, че нормите на закона не са били спазени. Апелативният съд може да намери жалбата за основателна. В този случай наемателят може да получи отмяна на първото решение.
Какви са правилата за изселване?
Изселванията не могат да се извършват през зимния сезон. За да бъдем по-точни, те се спират от 1 ноември до 31 март всяка година , освен ако наемателят не наеме жилището в сграда, подчинена на постановление за опасност или ако изселването е придружено от съответно пренаселване. семейни нужди на наемателя. По същия начин не може да има експулсиране между 21:00 и 6:00 сутринта и на официалните празници. Изселването не може да се извърши без присъствието на съдебен изпълнител.
Каква е ролята на съдия-изпълнител при изселване?
Съдебният изпълнител се намесва на два етапа от процедурата. Той е този, който ще даде официалното предизвестие в случай на решаваща клауза в договора за наем. И той е този, който ще изготви протокол по време на експулсирането. В този доклад той ще спомене мебелите, принадлежащи на наемателя. Последният трябва да посочи мястото, където да съхранява мебелите за негова сметка.
Къде се съхраняват мебелите, ако наемателят няма къде да живее?
Ако той няма къде да сложи мебелите, те могат да останат там. Законът предлага на изселения наемател срок от един месец да ги оттегли. Ако този срок не бъде спазен, мебелите могат да бъдат продадени на търг и собственикът ще си възвърне ползването на имота си.
Как да избегнем процедура за експулсиране?
Законът от 29 юли 1998 г. има за цел да предотврати добросъвестното изселване на наематели. Той изисква от лизингодателя да уведоми префекта в случай на желание за изселване. Това ще уведоми социалните служби, които ще идентифицират помощта, на която неизправният наемател има право. Съдията може също така автоматично да даде срокове за плащане на наемателя, способен да плати неплатените си наеми, но с разпределение във времето.